近日，有報道稱，受317新政調控影響，北京中介門店開始出現關店熱潮，僅鏈家就將陸續關閉300多家門店，大約占到北京門店的20%左右。在樓市降溫，調控市場的背景下，房地產中介再一次成為人們關注的焦點。

　　據業內人士透露，本次鏈家在北京計劃關閉500家店面，后來減少到300家，共100個區，每個區關閉3家。截至目前，鏈家已關閉87家門店，其中學區9家，商辦44家，開墻打洞34家。鏈家表示，這些店面只是暫時關閉，會根據政策進行相關調整。

　　值得關注的是，在4月19日，萬科集團30億人民幣獲得了鏈家的股權，在萬科投資鏈家之前，我愛我家、房多多也計劃重組上市。但就目前來看，這次閉店風波，是否意味著房地產中介行業的冰封期即將到來?

　　房屋成交量再三下降 中介費

　　據了解，已有多位經紀人表示，在新政出臺后，4月份鏈家的多個門店銷售業績幾乎為零，多數店門的房源櫥窗廣告都早已下架。

　　成交量

　　根據鏈家研究院的數據顯示，自3月17日的樓市調控發布“限購限售限貸”的政策以來，北京的房屋交易出現了前所未有的7連降。

　　以鏈家的數據為例，下圖是鏈家研究院近十周帶看量，可以看出自317政策出臺后，3月下旬帶看次數明顯下降，4月第四周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。而根據成交數量來看，鏈家3月成交4084套，4月成交3145套，同比下降77%，可以說是跳樓式的下跌。

　　據我愛我家市場研究院統計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%。

　　317政策除了進一步提高二套房貸最低首付款比例(普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%)，同時也降低了住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。目前北京購買二套房的門檻為全國最高。

　　有經紀人稱，317新政對北京房價下調起到了重關重要的作用，部分有購房需求的客戶受新政策的影響要么失去購房資格，要么資金有限無法滿足首付比例而不得不延緩購房計劃。

　　中介費

　　除了房屋成交量的下滑，房源價格也大幅度下降，從賣方主動逐漸轉變到買方主動，掛牌價格和實際成交價格出現了明顯的下降。

　　一名房地產經紀人稱，北京朝陽北沙灘小區的一套80多平米的房，在“317新政”出臺之前掛牌報價將近700萬，后來有人要680萬買，業主都不愿意賣。317政策出臺之后，買房看房的人逐漸減少。周邊房源價格開始持續走低，房主最后以630萬的價格成交。

　　鏈家研究院顯示，在北京的13個區中，已經有8個區的房屋價格下跌，根據鏈家研究院數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，包括東城、西城、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

　　對于房地產經紀人而言，本身的底薪其實很低，收入全靠防務買賣的業績來獲得提成。在這樣低迷的市場情況下，經紀人可能很長時間都拿不到收入，即便房屋成交了也只能拿到很低的中介費。房源價格低、客源少、成交量低，這樣經紀人也不愿意在這個行業繼續做下去。這也間接導致了鏈家、我愛我家等大型中介公司開始“關店熱潮”。

　　房產中介的壓力才剛剛開始

　　中介公司面對這次前所未有的調控政策和監管力度，門店和經紀人已經成為負擔，在店面成本維持穩定后，收入卻大幅下降。關閉店面保存實力成為這次樓市降溫的最優選擇。但房地產中介面臨的壓力才剛剛開始。

　　1.中小型中介公司難以存活

　　國家相關政策出臺后，大型的房地產中介公司可以根據自身情況，戰略性地整頓關閉部分店面，既可以響應國家相關政策，又不會浪費資源，從公司的長遠發展來看是很有利的。

　　在樓市下行的情況下，一些經營不規范的中小型中介公司將逐漸沒落，相關業內人士稱，后續的相關政策還會不斷跟進，今年的中介公司將面臨有史以來最嚴峻的考驗。

　　2.“高傭金、炒天價房”現象不再出現

　　房地產中介高傭金提成是眾人皆知的事實，據了解，為響應國家號召，目前鏈家、我愛我家等中介公司的中介費已經從2.7%下調至2.2%。未來為更好地調控房產市場，監管部門很有可能會減低中介的傭金分成比例。

　　另外，北京、上海的某些學區房價格被哄抬到10萬一平的天價，這和教育政策、市場需求有著密不可分的關系。但在某種程度上，房產中介一味地“炒作天價房、學區房”的做法讓房屋價格一直居高不下。

　　北京市發改委負責人表示：開發商和中介不得炒作學區房、高價房;嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;目前，北京市教委稱正研究“多校劃片”政策，未來或將通過隨機搖號的方式確定學校名額。以后中介參與“炒房”的機會將越來越少。

　　北京市住建委對外通報稱，目前已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計，91家房地產中介公司已自行關停。迄今為止，北京已有55家房產中介被關停或者停業。

　　樓市進入冰封期 中介公司何去何從?

　　隨著樓市進入凜冬期，中介的銷售業績將越來慘淡，房地產中介公司的盈收也會越來越少。

　　wind數據統計顯示，30個一二線城市的成交套數同比數據在調控后出現明顯下降，調控政策在一手房市場成效明顯，政策的傳導在后續將越來越顯著。

　　受限售和認房認貸的調控政策之下，二手房的市場只會更加慘烈。相信久經沙場的房地產中介公司已經察覺到了今天的房價市場走向，全都加快了融資的發展步伐，鏈家在3月接受了房地產大佬萬科30億人民幣的投資，我愛我家、房多多也在年初準備重組上市。

　　從以上數據我們不難看出，這次政策調控的力度之大可以用“前無古人
后無來者”來形容。不僅中小型中介公司難以存活，連大型中介公司也開始收縮市場戰線，儲藏實力過冬，但是寒冬來得突然且兇猛，上市融資之路也蒙上了一層陰影。對于那些實力匱乏的中介公司，能不能熬過這個冬天還是個未知數。