房子可以是租來的，但生活不是。
住房的重要性是毋庸置疑的，房價的高不可攀也是有目共睹的，群眾購房門檻越筑越高。大量的流動人口需要通過租房來獲得安定，單身獨居人群的比例也在不斷擴大，使得住房租賃市場有著巨大的需求。據速途研究院發布的《2018年Q2中國長租公寓市場研究報告》顯示，到2017年國內住房租賃市場交易總額達到1.3萬億元，預計到2020年將超過2萬億元。
市場需求量加大，政策不斷深入扶持，長租公寓市場漸漸興起，資本也在不斷搶灘該領域。據速途研究院發布的數據顯示，在2018年半年內，蛋殼公寓就先后完成了兩輪融資，還有新入局的長租公寓品牌也相繼獲得融資，長租公寓的發展看起來是一路綠燈，萬事俱備，東風也不差，然而就是在這樣的背景下，長租公寓自身也依舊存在諸多痛點。
長租公寓行業“痛點百出”
最為關鍵的就是盈利問題，當前租房產品的平均凈利潤在3%-4%，長租公寓前期投入資金巨大，回報周期長，動輒就以年為時間單位，而且現在僅能依靠租金來實現現金的回收。可是，不論是輕資產模式還是重資產模式，長租公寓在擴大規模的過程中，拿項目、改造以及運營成本都是需要掌控的，回報率以及回報周期長也都是無法避免的。
在擴大公寓規模的時候，還要兼顧公寓的地理位置。據速途研究院發布的數據表明，在意公寓地理位置的群體占比最大，因此，長租公寓的選址變得十分重要。通常需要關注的因素就是交通便利、配套齊全、周圍購物方便等等，選址直接關系到入住率。長租公寓雖說有下沉到二三線城市的趨勢，但目前絕大多數都是布局在一二線城市，無論在哪，想要獲得地理位置和配套設施絕佳的房源實際上非常不易。
長租公寓的個性化打造也是一大問題，隨著長租公寓大量入局，能否體現自己品牌的特色也十分重要。據速途研究院發布的《2018年Q2中國長租公寓市場研究報告》顯示，目前租房人群占比最多的是20-35歲這一年齡段的人，年輕人追求個性，又需要品質。長租公寓在打造公寓品質和個性化的時候，往往會投入更多的資金，這樣最直觀的表現就是租金上漲，因此這就需要企業在資金投入和個性化打造上做到平衡。
除去行業本身存在的問題，萬億級的市場競爭也是不同凡響的，在房源方面有天然優勢的房產巨頭的入局，更是加劇了行業的競爭。此外，房產巨頭還不斷尋求多方面的合作，進一步增強自身在房源方面的戰斗力，這就使得創業類長租公寓品牌需要在個性化服務等方面下更大的功夫，來搶奪消費者的關注和認可。
長租公寓市場如同是一片玫瑰園，但過程卻如同行走在沙漠，總得來說，隨著消費者觀念的改變以及經濟的發展，長租公寓的部分問題都是可以得到改善的。
