隨著2020年半年報密集披露期的到來，上市房企“含金量”如何已見分曉。

8月26日，大發地產集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發地產”）對外發布了2020年度中期業績，這是大發地產上市后的第二份半年報，“穩健”“高質”成為這份中期成績單的關鍵詞。

數據顯示，2020年上半年，大發地產的規模延續上升勢頭，合約銷售額約112.08億元，同比增長58%。

在規模、利潤喜人的同時，大發地產的財務穩健性持續優化提高，凈負債率較去年末下降6.1個百分點至71.7%，現金對短債比維持在1.2倍。

此前，大發地產曾提出，公司2020年全年銷售目標要保持15%以上的增速，根據2019年210.17億元的合約銷售額計算，今年大發地產的銷售目標將在241.7億元以上，目前已完成該目標的46.37%。在中期業績會上，大發地產董事會主席葛一暘再次對外傳遞積極信號：“今年有充足信心超額完成全年的任務。”

增質提效 凈負債率三年連降

自2018年10月份成功登陸港交所，合同銷售、土儲、資金、財務結構等多個維度的成績,均透露出大發地產的高成長性。

從銷售業績來看，大發地產于2018年突破百億銷售大關，實現合約銷售金額125.24億元，同比增長高達204.05%；實現合約銷售面積78.58萬平方米，同比增長144.49%。

2019年，大發地產的合約銷售金額再創新高，達到210.17億元，同比大幅上漲67.81%，超額完成銷售目標160億元；實現合約銷售面積155.11萬平方米，同比增長97.39%。

到了2020年，即便受到疫情影響，大發地產仍然以穩健發展的步伐實現強勁增長，合約銷售金額同比增長58%，合約銷售面積同比增長36%，這在一眾房企中表現格外搶眼。

由于屢創熱銷奇績，實現上半年銷售業績的突破。在克而瑞發布的《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，大發地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。

值得注意的是，規模之外，負債一直是房企業績會的重點話題，在財務優化方面，今年上半年大發地產的表現也可以用“可圈可點”來形容。

中報數據顯示，截至2020年6月30日，大發地產持有總現金57.93億元，增長23.4%。凈負債率較去年末下降6.1個百分點至71.7%，現金對短債比維持在1.2倍。而在2017年~2019年，大發地產的凈負債比率還分別為271%、107%和78%，這些年呈直線下調趨勢。

同時，大發地產還積極拓寬多元化融資資源，優化債務結構，通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道，為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關系，可為長遠發展保駕護航。

葛一暘直言：“截至報告期末，大發地產有充足的現金流、現金短債比明顯降低、融資成本也有所下降?！?/p>

大發地產首席財務官兼高級副總裁羅俊透露，未來公司還將通過四個方面降低財務風險和改善財務結構?！暗谝?，通過嚴格投資紀律，堅持以收定投原則，嚴控投資金額和回款金額的比例；第二，持續加強運營能力，保證新項目在6個月內實現開盤；第三，持續加強回款的管理能力，提升回款效率，壓縮回款周期；第四，不斷引入權力資本，優化資本結構，最終實現將公司的凈資產負債率保持在80%以內?！?/p>

土儲充沛 釋放強勢發展潛能

在中期業績會上，大發地產方面多次對外釋放出完成年度目標的信心，甚至表示有可能超額達標，而這一信心底氣來源于其充沛的土地儲備。

據介紹，大發地產在 “1+5+X”的戰略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日，已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。

報告期內，大發地產新增土地16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

投資結構上，大發地產上半年新增土儲集中在長三角區域，新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達73%，在優質一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年，大發地產喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優質地塊，同時落子成都、重慶等中西部城市，持續優化全國版圖?？梢钥闯?，這些新增土儲集中于優質城市，擁有較強的經濟基礎和發展潛力。

截止2020年6月30日，大發地產總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優質一二線城市的占比約80%。

另外，在成本管控方面，大發地產秉承審慎的投資戰略，決定進入新城市前，均采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究，與合作火爆發展長期的戰略合作關系，進行土地收購和發展，有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約4890元/平方米。

不難預見，優質而充沛的土儲，合理的土地成本，將為大發地產接下來的盈利增長提供有力支撐。大發地產首席執行官兼執行董事廖魯江透露，下半年大發地產計劃可售貨值約318億元，貨源充足，并且這些可售資源主要位于長三角深耕區域，集中在溫州、蘇州、寧波、南京、無錫、成都等新一線及二線城市，市場長期看好。

“下半年大發地產的信心更足，一方面大發在上半年新增了186萬方土儲，這些土儲絕大多數在三四季度會形成供貨。318億元的供貨可以有力保障全年目標實現，甚至超額達標。另外，去年至今，大發地產還積極開拓線上營銷渠道，靈活配合傳統營銷鞏固銷售模式，為業績實現提供了保證。”廖魯江說道。

重組變革 蓄力企業發展未來

在日益精細化管理的地產行業，決定企業競爭力強弱的不止銷售業績和財務指標，組織管理效能的高低同樣重要。

意識到這一點，大發地產進一步優化了企業內部經營效率，對組織架構進行重組變革，完成區域的合并與升級。旨在“精總部，強區域”的目標引導下，提高組織抗風險能力、提升組織效能，聚力再發力。

具體而言，大發地產調整為6大區域公司，分別為環滬、華中、浙南、江蘇、浙北和西部區域公司。使人才先在總部完成培養，再去區域形成關鍵角色，幫助區域力量日趨集中。此外，大發地產所特有的“I.C.E.的企業文化”搭建了企業內部人才發展供應鏈，設置了包含A&D學院、運營學院、工程學院、營銷學院在內的專享培訓學院，助力員工職業發展。

大發地產方面透露，下半年公司要重點做好幾件事：第一，關鍵崗位人員的培養和補充。通過TG100訓練營和雙星訓練營持續發力，訓練出一批能扛事的一線指揮官來沖擊業績目標；第二，把人力培養成管理教練，給管理者提升管理能力，以達到提升組織管理效能的目的；第三，形成一套大發地產的工作文化；第四，強調管理紅線，即簡單直接、誠信正直、敢于擔當、勤儉節約。

可以看到，今年上半年，大發地產在追求高業績增速的同時，也關注財務安全穩健、組織架構優化等方面，并通過不斷提速增效，保持綜合競爭力。

如今下半年序幕已經開啟，新的目標落位，大發地產也給自己提出了新的要求。在今年的大發地產2020年半年度總結大會上，葛一暘指出，針對疫情后房地產市場的現狀，要堅持“有規模、有質量”的戰略方向，堅持“1+5+X”的戰略布局，做好區域深耕，精準布局優質土儲；要加強關注股東資金和股東收益，強調快周轉的投資模型，嚴控各項費用與成本；要強化營銷團隊和體系建設，一切以營銷為導向，做好客戶體驗和服務的軟實力產品力提升；要持續優化財務結構；要重視組織發展和文化根基建設，打造廉潔自律的陽光企業。

在中期業績會上，葛一暘再次表示，大發地產將持續提速增效，繼續以國家政策為導向，持續優化全系統營銷管理體系，利用智慧營銷驅動增長，實現穩定持續發展?！按蟀l地產將堅持以穩健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來，持續為股東提供滿意回報?！?/p>