2020年樓市基調(diào)是“活下去、不確定性、調(diào)控加碼”，在此背景下談房地產(chǎn)未來(lái)，是件“很奢侈”的事。如今2021年到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)影響新變化，各類(lèi)房企趨于低中速發(fā)展，上坤集團(tuán)等品質(zhì)房產(chǎn)將迎來(lái)一輪發(fā)展。

房地產(chǎn)未來(lái)幾年進(jìn)入中低杠桿時(shí)代

從2018年行業(yè)進(jìn)入發(fā)展后階段開(kāi)始，到2020年房企三道紅線、銀行房貸集中管理五檔紅線出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)、高杠桿、高利潤(rùn)時(shí)代一去不復(fù)返。目前，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低增長(zhǎng)、低毛利、低利潤(rùn)、中低杠桿時(shí)代。不難看出，從2020年開(kāi)始，行業(yè)出現(xiàn)“黑馬、網(wǎng)紅、彎道超車(chē)、明星經(jīng)理人”的故事可能很少。

對(duì)此，上坤集團(tuán)作出“未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)主要靠能力和產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)，而不是負(fù)債驅(qū)動(dòng)”的判斷，并根據(jù)行業(yè)趨勢(shì)，率先完成去杠桿化，為企業(yè)減負(fù)，借此讓旗下上坤地產(chǎn)成功上市，完成質(zhì)的飛躍。

上坤集團(tuán)以產(chǎn)品為導(dǎo)向，深耕宜居領(lǐng)域

面對(duì)2021年的房產(chǎn)新發(fā)展趨勢(shì)，上坤集團(tuán)具有自己獨(dú)特優(yōu)勢(shì)——卓越產(chǎn)品力。早在上坤集團(tuán)成立之初，就以高品質(zhì)綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，提升自身的產(chǎn)品力，致力成為“城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商”，為消費(fèi)者打造宜居住宅。

“宜居”作為貫穿上坤集團(tuán)發(fā)展的關(guān)鍵詞，是上坤一直堅(jiān)守的初心，也是其2021繼續(xù)深耕的領(lǐng)域。年初，上坤集團(tuán)針對(duì)“宜居”提出相關(guān)要求并進(jìn)行詳細(xì)分解，助力上坤品質(zhì)提升。

相較于2020年，2021年上坤提出“7X11全程營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)管控體系”，形成全程營(yíng)銷(xiāo)體系、率化指標(biāo)管控及組織底盤(pán)建設(shè)三方合力，為項(xiàng)目首開(kāi)成功打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，上坤集團(tuán)2021做出標(biāo)準(zhǔn)化體系實(shí)施規(guī)劃，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化和管理標(biāo)準(zhǔn)化為抓手，呈現(xiàn)2021在產(chǎn)品力價(jià)值增長(zhǎng)和文旅小鎮(zhèn)模式起步的“再突破”。

上坤集團(tuán)以運(yùn)營(yíng)為牽引，進(jìn)化再出發(fā)

在“產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力”和“綜合運(yùn)營(yíng)效率”雙驅(qū)動(dòng)下的新時(shí)代，上坤集團(tuán)不僅持續(xù)創(chuàng)新和迭代產(chǎn)品，還進(jìn)一步升級(jí)迭代業(yè)務(wù)管理體系，保持企業(yè)的高效率運(yùn)行。

2021年上坤集團(tuán)以經(jīng)營(yíng)閉環(huán)為關(guān)鍵，從計(jì)劃管理、貨值管理、利潤(rùn)管理、現(xiàn)金流管理（TVPC）四大環(huán)節(jié)聚焦核心業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)管理閉環(huán)。未來(lái)，上坤將持續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目提效，從組織、人才、培訓(xùn)、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等多方面進(jìn)行管理賦能，助力穩(wěn)步前行。

此外，上坤集團(tuán)基于戰(zhàn)略、面向外部和未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力，今年將圍繞“經(jīng)營(yíng)提質(zhì) 管理提效”，從投資、融資、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、品質(zhì)及服務(wù)、資金七大方面進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的精細(xì)化管理，并從組織、機(jī)制、業(yè)務(wù)體系三方面打造目標(biāo)達(dá)成的支撐體系，為新一年的企業(yè)發(fā)展作出規(guī)劃。

面對(duì)2021年全新挑戰(zhàn)與機(jī)遇，上坤集團(tuán)將繼續(xù)保持產(chǎn)品上的精耕細(xì)作，運(yùn)營(yíng)上的查缺補(bǔ)漏，從粗到精，與高手為伍、去做長(zhǎng)久的事，去做房地產(chǎn)行業(yè)中的長(zhǎng)期主義者。