以綠建標準匠心構筑，為企業量身提供50-200 ㎡、200-1000 ㎡多梯度高品質辦公載體，精裝并配備辦公家具，企業可拎包入駐。從北京昌平科技園發展有限公司（簡稱：昌發展）獲悉，作為回天地區職住平衡發展的樣板工程，天通科技園項目一期即將交付。

在回天地區的建設發展過程中，職住平衡始終是該地區廣大居民關注的焦點之一，是北京市、昌平區高度重視并持續加力推動解決的一大現實問題。在這樣的背景下，天通科技園應運而生。作為昌發展推動“回天行動計劃”落位天通苑區域的首座城市級產業綜合體項目，天通科技園正在為踐行“回天有業”、破解職住不平衡難題進行著不懈的探索。

“睡城”邁向宜居宜業

回天地區由回龍觀、天通苑兩個北京的超大型社區比鄰而成，很長一段時間存在著學校少、看病難、交通堵、環境差等突出問題，被人們戲稱為“睡城”。為補上回天地區的民生短板，2018 年，北京市啟動實施《優化提升回龍觀天通苑地區公共服務和基礎設施三年行動計劃》。實施“回天行動計劃”，是北京市委市政府一項重要戰略部署，是回應回天地區居民最關心、最直接、最現實問題的重要惠民工程，也是探索提升大型居住區治理能力的生動實踐。

在全市上下共同努力，回天地區居民積極響應下，“回天行動計劃”實施三年，公共服務提升、交通治理和市政基礎設施完善三大攻堅工程取得積極成效，117 個計劃項目全部開工建設，其中62 個項目如期完成，兌現了社會承諾。” 回天有我” 大型社區治理實踐豐富多彩，回天地區發展活力得到激發和釋放，共建共享美好家園的信心和決心不斷增強。

除了公共服務、基礎設施的短板，職住嚴重不平衡也是回天地區的一大難題。破解職住不平衡難題，落實“回天有業”，也是回天地區舊貌換新顏，實現華麗轉身的重要方面。自2018 年“回天行動計劃”正式實施以來，回天地區便依托得天獨厚的人才資源儲備，周邊豐富的產學研資源，以及毗鄰朝陽、海淀的地緣優勢，打造創新創業聚集區，讓產業人才在暢想宜居生活的同時更能就近擇業。隨著“睡城”的蘇醒，也吸引了大量前沿創新企業的關注和進駐。目前，回天地區的企業數量正穩步增長，為產業人才提供的崗位越來越多，創業環境越來越好。回天地區正蝶變成為人才創新成長的新舞臺。

昔日的“睡城”正邁向宜居宜業。調查顯示，近9 成回天地區居民感覺區域提升效果顯著，就近上學、就近就醫、就近就業意愿增強，出現了回流趨勢。在落實“回天有業”，職住平衡發展的過程中， 昌發展作為昌平區政府全資設立的產業生態投資運營平臺，秉承區域發展使命，以市場化手段深耕區域，通過落地天通科技園、龍域中心、昌發展萬科廣場、奇點中心、TBD 云集中心、科教中心等多個產業、商業項目，助推職住有機融合，全面打通區域產業升級路徑，充分發揮高密度多元化創新人群聚集的優勢，引入“科研、資本、空間、政策、服務”等產業發展要素，激活創新能量，推動區域產業創新發展。

產業社區應運而生

區域經濟的發展如何關鍵看產業，產業發展要受區位、交通、公共配套等因素的影響。號稱“亞洲最大社區”的天通苑恰恰是產業發展的沃土，就是在這里，昌發展推動“回天行動計劃”落位天通苑區域的首座城市級產業綜合體項目——天通科技園應運而生。

從區位上看， 天通苑位居中關村科學城、未來科學城產業發展走廊樞紐位置，緊鄰亞奧、望京成熟商圈。在產業大數據視角下，周邊區域已經形成以人工智能、大數據/ 云平臺以及互聯網、文創類企業為主的產業大格局，為天通苑區域承接產業外溢提供雄厚的產業基礎。同時，在新一輪“回天行動計劃”實施中，回天地區與中關村科學城、未來科學城將互動發展，唱好“三城記”，為回天地區承接科創主陣地關聯產業和科技成果就地轉化提供了空前的發展機遇。

從交通方面看，處于天通苑核心區的天通科技園項目有三條地鐵交匯，形成1 小時通勤圈。項目具體位置在天通中苑太平莊中一街與立水橋北路交匯處，距離北五環5 公里。項目周邊交通便利，地鐵5 號線、13 號線A 段（建設中）、17 號線（建設中）三條地鐵環繞。500 米便可達到天通苑、天通苑南、天通苑東（建設中）、東三路（規劃建設中）地鐵站。“三條地鐵環繞、四大站口緊鄰”的地鐵路網，構成了與望京、海淀、CBD 區域30-60 分鐘通勤圈。周邊北五環、定泗路與京藏高速、京承高速、湯立路交織的兩橫三縱交通路網，暢通整個首都。距離首都機場直線距離15 公里，30 分鐘可達T2 航站樓。

天通科技園項目緊鄰3 大生活商圈、文化藝術中心、體育館、雙三甲醫院、奧林匹克公園等醇熟配套，完善的公共配套為園區企業織補24h 工作、生活能量場，也為企業提供創新沃土。天通苑文化藝術中心是昌發展旗下子公司昌品文化承接運維的城市公共配套，也是天通科技園項目打造“職住平衡示范樣板”的重要文化休閑配套元素，將承載天通科技園企業活動發布、大型沙龍舉辦、會議展覽等商務活動，還將成為園區青年科創人才開拓藝術美學修養、追求精神自由的高品質生活場所。項目所處的社區是政府為區域科創人才提供的大型人才保障公寓，并優先為入園企業提供2000 余套人才公寓，保障居住需求。

數據顯示，天通苑區域擁有35 萬就業創業人群，IT 高級工程師、TMT程序員、科技服務業白領等人員居多，為天通苑區域產業培育提供了良好的人才資源。此外，天通苑8 平方公里區域坐落的645 棟居民住宅，蘊藏了巨大的社區消費市場，在兩區建設發展格局下，數字經濟與消費領域的融合為天通苑數字化消費場景應用提供了發展紅利，這也是區域消費市場變革的內生需求。

天通科技園因利乘便、應運而生，是“回天有業”有力推進的重要標志，將形成以產業為基礎，融入城市生活等功能，產業要素與城市協同發展的新型產業集聚區——產業社區。

深度推進職住平衡

自誕生起，天通科技園就立志于打造職住平衡、產城融合的示范樣板。天通科技園總體規模20 萬㎡，園區共規劃G 區、I 區兩大組團，集活力辦公、企業平層、總部獨棟、綜合商業、人才公寓、產業服務于一體。其中總部獨棟已經進入運營階段。項目分三個階段改造升級，一期即將交付，為企業提供50-1000 ㎡的精裝辦公空間，部分樓層提供辦公家具，一站式解決企業入駐需求。

作為天通苑區域的職住平衡示范樣板，天通科技園注重園區內產業發展、人才關懷、城市配套的相互融合，規劃人才公寓、共享直播間、共享會議室、多功能活動廳、員工食堂、便利店、餐飲等配套，打造“活力辦公、樂活社區”的產城融合微場景，讓企業商務交流、青年人才娛樂、居住、休閑成為現實。其中400 余間的回家理想鄉精品公寓與未來社區配套的2000 套人才公寓，可切實解決園區青年人才通勤遠、租房貴的難題。

職住平衡離不開產業的良好發展，天通科技園有著清晰的產業發展規劃。項目依托于區域人才、企業創新要素、社區生活數字場景應用的內生發展基礎以及周邊區域的互聯網、人工智能產業融合滲透，聚焦互聯網、人工智能帶動下的新文娛、新消費產業生態打造，構筑新文娛、新消費科創主陣地。

從細分領域來看，新消費將重點引進和培育新零售、直播電商、智慧物流、潮品美妝、線上教育等消費端、美麗健康領域的快速成長企業；新文娛將聚焦在線視頻、網絡游戲、直播、在線動漫等新型文創類企業。作為昌平區“一核、兩園、四高地”的化妝品產業布局組成部分，天通科技園還將重點承接美麗健康產業的設計、營銷等運營端產業引進跟服務。

為更好地服務于園區企業，構建新文娛、新消費產業集群，園區向入園企業提供集產業服務、金融服務、多重政策加持、空間權益賦能于一體的一站式產業服務平臺，助力企業全周期成長。在產業服務方面，昌發展構建線上線下一體化的“昌智匯”智慧園區服務體系，整合基礎服務、智慧政申、技術創新、科技金融、國際交流和人才關愛六大類通用型產業服務。

在科技金融方面，由昌發展自主管理的兩只母基金已合作基金34 支，基金規模近200 億元，直接、間接投資項目800 余個。母基金體系直接或間接投資昌平區企業120 余家次，投資金額近20 億元。重點合作基金高度聚焦醫藥健康、智能制造、泛文體等產業領域。同時設立“昌發展知衡直投基金”，重點支持前沿細分行業，打造“基金+ 基地”服務模式，助力區域高精尖產業升級。

在產業政策方面，入園企業將享受國家、市區三個層面的政策疊加加持，如稅收減免政策、金種子瞪羚企業的企業資質申請扶持政策、知識產權、科技項目申報等政策，針對文創企業將享受不高于500 萬的投貸貼息獎勵以及不高于30 萬的租金補貼政策。另外，在5 月30 日昌平區舉辦的“妝點未來，煥美昌平”的化妝品產業高質量發展論壇上重磅推出了“美麗經濟”十條政策，重點在產業技術創新、專業化平臺、人才引進、產業空間供給、金融服務等方面給予大力支持。

此外，為激勵企業入駐發展，促進區域產業聚集，園區還推出如空間體驗券、人才公寓租房優惠、公共會議室免費券、健身優惠券等眾多優惠政策。

按照規劃，至2023 年項目整體開園后將匯聚近1000 家企業，可實現近1萬名人才就近擇業，深度推進區域職住一體化發展。天通科技園將與新一輪“回天行動計劃”同頻共振，打造宜居宜業的幸福之城。（ 投資北京 文/任云中）