十四五規劃再次重申了“健康中國”的重要地位,當“健康中國”上升為重要國家戰略,一個屬于大健康產業的時代風口已然開啟。根據《“健康中國2030”規劃綱要》,到2030年,我國健康產業規模將顯著擴大,健康服務業總規模將達16萬億,這驅使各行業紛紛投身大健康產業,比如近30%的百強房企便在這一背景下跨界轉型,以綠色、健康為產品塑造方向布局健康住宅賽道。

其實早在20年前,我國就已經開始關注“健康住宅”,在中國率先啟動健康住宅研究的國家住宅工程中心首次將醫療、體育學、衛生學和心理學等學科的專家邀請到建筑領域來,開展多學科、跨部門的開放性研究。中國的健康住宅應“在符合居住功能要求和綠色發展理念的基礎上,通過提供更加健康的環境、設施與服務,在住宅全壽命周期內促進居住者全生命周期的生理、心理、道德和社會適應等多層次健康水平提升”。于是在2017年,我國首部《健康住宅評價標準》頒布實施,其最終的目的不僅是要實現建筑功能的提升,更重要的是要引導居住者形成健康的行為模式,讓健康促進成為社會的廣泛共識。

關于健康住宅的標準有國內外多個版本,國內房地產企業經常參考的是HiH、HBL與WELL。這些評價標準中的衡量指標,大致可以歸納為空氣、水、光環境、聲環境、熱環境、人文環境、服務等方面。如今的房產項目大多在空氣、水、光、聲等維度實現了高標準,即保障居民生活中的環境健康。未來住宅應該以更主動的方式去關注、管理個人健康生活,將健康關口前移。

在后疫情時代,人們有了更多的全時段封閉式居住體驗,這使得居民的健康監測意識與健康促進需求提升到了前所未有的高度,房企則應在理念、設備、技術、服務上全面提升,為居住者提供可量化、可信任、可感知、可依賴的健康體驗,即通過建立“家庭健康數據中島”,實現“家庭自檢防控+AI醫療配合”的健康服務模式。

具體來說,可量化指居民外部環境健康、內部機體健康可數字化呈現,構建個體化數字模型,基于個體化的數字模型管理個人健康;可信任指健康設施具備高科技含量、高權威性的特點,讓居住者使用起來感到安心、智能;可感知指讓健康設備可以真正對居住者有可見效果,如實現有效的健康預防或健康干預;可依賴指所有的健康設備、健康服務應融入居民日常生活中,在不增加額外負擔的情況下實現主動健康常態化。通過以上措施在家庭場景中將健康深入、持續地“管”起來,防病于未然,才是真正的“健康生活”。從這些關鍵要求出發,圍繞主動健康的產品創新是破題關鍵,而相關新理念、新技術、新工藝和新材料的出現則加速了這一進程。

健康中國需要健康人居的支撐,主動健康技術將會引領新的方向,在住宅中獲得廣泛應用。如今,已經有大量新興科技企業開始專注相關領域的研發和應用,如近期受關注度較高的幾何科技,其所研發的健康檢測馬桶和APP,能夠從人體代謝物中分析深層次的健康問題,為家庭各類成員提供健康監測、風險評估和行動建議。健康住宅的內核重塑急需引入這類創新,我國各項方針及行業標準的頒布也在鼓勵房企在產品和商業模式上積極探索,不斷提高居民健康收益,以此開啟一個具有劃時代意義的健康人居新篇章。