速途網(wǎng)11月25日獨(dú)家獲悉（報(bào)道：王佩） 北京星辰無(wú)雙軟件有限公司（以下簡(jiǎn)稱：星辰無(wú)雙）近期遭遇了皇城21號(hào)文化產(chǎn)業(yè)園“二房東”中文天下的欺詐。

 據(jù)速途網(wǎng)了解，星辰無(wú)雙在2022年入駐西城區(qū)后創(chuàng)業(yè)卻遇到了皇城21號(hào)文化產(chǎn)業(yè)園這樣欺詐房租的事件。如今， 北京西城區(qū)皇城21號(hào)文化產(chǎn)業(yè)園在已經(jīng)和產(chǎn)權(quán)房文物印刷廠合同解約并執(zhí)行的情況下，央博、大公網(wǎng)、中國(guó)動(dòng)漫協(xié)會(huì)、星辰無(wú)雙等十余家租戶利益受損，大公網(wǎng)甚至在交完30萬(wàn)元的裝修費(fèi)后被迫搬出。

而中文天下（皇城21號(hào)文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方）與大公網(wǎng)、央博、星辰無(wú)雙等多家租戶因虛算面積、不符合辦公條件、無(wú)法變更注冊(cè)地等問(wèn)題產(chǎn)生法律糾紛，中文天下三年來(lái)拖欠產(chǎn)權(quán)方文物印刷廠租金近2000萬(wàn)。

根據(jù)企查查顯示，僅西城區(qū)法院判決需追回的房租標(biāo)的額近900萬(wàn)，并且法院已經(jīng)判決產(chǎn)權(quán)方文物印刷廠和中文天下于2025年2月11日合同解約，并要求15天內(nèi)搬離，并于本月再次法院判決書已出要求執(zhí)行。

2025年3月12日，星辰無(wú)雙因虛算面積、隱瞞房產(chǎn)證等問(wèn)題將中文天下告上法庭。星辰無(wú)雙經(jīng)人介紹于2022年9月入駐皇城21號(hào)6號(hào)樓5層，是疫情期間入駐該園區(qū)的第一家企業(yè)，并于2023年3月租賃4層，整體合同簽約面積700平米，但經(jīng)長(zhǎng)安公證處測(cè)量，實(shí)際面積竟比簽約面積差出175平米，經(jīng)濟(jì)損失達(dá)115萬(wàn)（不包括滯納金和因面積產(chǎn)生的其他暖氣費(fèi)等）。在初期簽約階段，中文天下隱瞞了房產(chǎn)證、虛算面積，存在欺詐租戶的行為。

速途網(wǎng)了解發(fā)現(xiàn)，與星辰無(wú)雙有同樣遭遇的小企業(yè)租戶不止一家，首先是6號(hào)樓1層的租戶央博發(fā)現(xiàn)面積問(wèn)題與中文天下產(chǎn)生法律糾紛，2024年大公網(wǎng)甚至花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元裝修辦公室后因發(fā)現(xiàn)不符合辦公要求、無(wú)法遷移注冊(cè)地等與中文天下付諸法律最后被迫搬出。專家建議，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園“二房東”租賃合同監(jiān)管，規(guī)范合同條款，維護(hù)租戶的合法權(quán)益，像中文天下這樣對(duì)上拖欠大房東租金，對(duì)下欺瞞多算租戶面積的園區(qū)方實(shí)屬少見。

皮之不存，毛將焉附。?近年來(lái)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)及運(yùn)營(yíng)商面臨重重考驗(yàn)，小微企業(yè)的租賃糾紛逐漸增多。

 據(jù)行業(yè)調(diào)查，全國(guó)超1萬(wàn)家文化產(chǎn)業(yè)園中，真正符合標(biāo)準(zhǔn)的不足5%。部分園區(qū)以“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”“設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”等名義存在，實(shí)則從事房地產(chǎn)開發(fā)或低水平商業(yè)活動(dòng)，甚至存在虛算面積、欺詐租戶行為。例如，深圳動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地曾出現(xiàn)服裝批發(fā)等非文化業(yè)態(tài)混雜的情況。上海羋知文化創(chuàng)意有限公司遭到所在園區(qū)運(yùn)營(yíng)方逼退，導(dǎo)致公司數(shù)千萬(wàn)元的融資計(jì)劃流產(chǎn)。

  文化產(chǎn)業(yè)園須治理亂象，需要多方合力來(lái)規(guī)范發(fā)展。部分園區(qū)存在臨時(shí)建筑、低矮設(shè)施且使用率低，被質(zhì)疑為“圈地”行為。更有甚者，拿完政府的補(bǔ)貼就跑路。另外，法律方面存在滯后，?現(xiàn)行文化產(chǎn)業(yè)立法分散、位階低，缺乏準(zhǔn)入和退出機(jī)制，導(dǎo)致園區(qū)盲目擴(kuò)張。

目前在法規(guī)層面，統(tǒng)一的文化產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和退出機(jī)制，以及園區(qū)功能定位等存在缺失。速途網(wǎng)呼吁，應(yīng)該隨著行業(yè)發(fā)展盡快?制定園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，禁止非文化業(yè)態(tài)混雜，防止“掛羊頭賣狗肉”。?加強(qiáng)?動(dòng)態(tài)監(jiān)管?，強(qiáng)化對(duì)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的持續(xù)評(píng)估，避免短期行為和資源浪費(fèi)。?文化產(chǎn)業(yè)園的健康發(fā)展需要制度保障和長(zhǎng)期規(guī)劃，相信通過(guò)規(guī)范管理，能為文化產(chǎn)業(yè)注入更多活力。