貝殼找房上市有了最新進展。8月8日凌晨,貝殼找房在美國SEC更新招股書。貝殼找房上市最新的招股書顯示,貝殼找房發行價在17美元-19美元之間,預計募集資金總額約18.41億美元-21.19億美元,共計將發行1.06 億股ADS。

根據貝殼找房上市披露的招股書,貝殼找房脫胎于鏈家。自成立后,一路高歌猛進。根據貝殼找房上市披露的招股書顯示,2018年貝殼找房GTV實現1.153萬億元人民幣,2019年提高至2.128萬億元人民幣,同比增長84.5%。財務數據方面,貝殼找房的營收主要來自房屋交易和服務的手續費和傭金。2018年貝殼找房實現營業收入286億元人民幣,2019年則同比增長60.6%至460億元人民幣。其中,2019年的二手房交易收入為245.7億元人民幣,新房交易收入202.7億元人民幣。

根據8月1日貝殼提交的更新版F-1/A文件顯示:截止到貝殼找房上市前,2020年上半年貝殼找房實現收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%。凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。平臺交易額方面,貝殼找房上市招股書顯示,貝殼找房2020年上半年達成1.33萬億元的平臺成交總額(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900億元增49.4%。

另外,貝殼找房上市披露的招股書中顯示,2020年第一季度,貝殼集團收入因疫情影響而同比下降12.7%,但仍有71億元的不俗表現。隨著國內的疫情受到控制,貝殼集團第二季度的表現迅速反彈。貝殼找房上市新披露的招股書顯示,2020年第二季度營收為201.4億元,較上年同期的114.5億元增長76%,較上一季度的71.19億元增長183%。貝殼找房2020年第二季度凈利潤為28.39億元,較上年同期的3.9億元增長626%,上一季度為虧損12.3億元。二季度房產及租賃交易總額(GTV)為9992億元,較2019年同期增長88.6%。

分析貝殼找房上市發展之路,發現貝殼找房高速發展的背后離不開兩張網的支持。線上主要是提供數字化解決方案,推出必看好房、VR/AI看房,房源驗真、樓盤字典和ACN合作網絡等。線下則是構建看房社區網絡,讓顧客更快速便捷地找到線下門店和經紀人。貝殼找房在103座城市擁有4.2萬家門店,經紀人總數超過45.6萬,已然形成一張“以社區為中心的線下門店網絡”。

對于消費者而言,貝殼線上線下兩張網的結合,提高了看房選房效率,也減少了信息不透明被坑的幾率。這套細化后的服務網,囊括了線上和線下所有部分,平臺、品牌、經紀人的協作分工也非常明確。線下+線上兩張網,也構成了貝殼找房平臺未來發展空間。作為中國最大的線上線下房產交易和服務平臺,貝殼找房上市后,發展“錢”景應該不錯,繼續看好貝殼找房。