中國奧園在2020年依然保持常態,以收并購的方式增厚土地儲備。7月份完成收購京漢股份29.99%股份,成為京漢股份單一最大股東,取得京漢股份控制權。中國奧園以簡單有效的收并購方式增厚資源儲備,遍地插旗的同時,持續轉化盈利也在同步進行。中國奧園黨委書記、總裁郭梓寧對此公布了舊改項目的進程,以及未來更新項目的推進計劃。

土地資源儲備是地產企業在行業立足的資本,也是一個地產企業未來發展的基石和保障。2020年上半年,中國奧園持續投資拿地,新增項目44個(收并購項目占63%),新增可售貨值約832億元,平均土地成本為每平方米3812元,保持了合理的土地成本及穩定的利潤率,也可以應對市場的變化。中國奧園一直是主張收并購的方式增加儲備,那么現在有多少儲備土地資源呢?

據資料顯示,截至2020年6月30日,中國奧園土地儲備總面積4874萬平方米,權益占比78%,總貨值約5015億元,計入城市更新項目后的總貨值約11602億元。城市更新項目超過50個,預計額外貢獻可售資源約6587億元,其中粵港澳大灣區占95%;由此可見,奧園已把大灣區作為新的戰略要地,且持續加碼。

同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示,城市更新項目雖然運營周期較長,但利潤空間豐厚,有利于增厚公司盈利空間和持續發展能力。即便在疫情影響下,奧園也沒有放下投資的腳步,積極布局粵港澳大灣區的策略有助于公司承接粵港澳大灣區的發展規劃紅利。正是如此,在大家看好大灣區舊改市場的良好前景下,競爭異常激烈。郭梓寧向表示,奧園憑借多年的舊改經驗,已經形成了人才、示范項目、品牌效應等優勢,對進入大灣區的房企抱著開放的心態,希望能夠強強聯合優勢互補。

中國奧園黨委書記、總裁郭梓寧表示,上半年,奧園有四個舊改項目已實現部分轉化或全部轉化。接下來,會加快這50多個城市更新項目的轉化。同時,目前正在洽談的舊改項目有一大批,相信未來兩三年后,貨值會翻一番。對于未來每年的轉化進度,郭梓寧表示:“未來每年都有10多個舊改項目進入轉化階段。”