如今買新房,似乎精裝房已經(jīng)成為了趨勢(shì)。很多小伙伴想要一步到位,精裝房就是不錯(cuò)的選擇,但是市面上對(duì)于精裝房的看法呢,向來都是見仁見智。很多朋友覺得精裝省時(shí)省力又省心,直接一鍵拎包入住,樂的清閑。但有一些朋友則認(rèn)為,精裝會(huì)剝奪業(yè)主打造新家的樂趣,而且看似精致的外表下,很容易隱藏bug。那么在精裝房收房前呢,一定要提前做好相應(yīng)的驗(yàn)房功課,想要解鎖更多高質(zhì)量驗(yàn)房干貨,土巴兔APP為我們備上了超多干貨!

查看文書,準(zhǔn)備工具

精裝房的驗(yàn)房步驟大致分為四部分,分別是收到入住通知單、檢查兩書一表、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具、查看驗(yàn)房清單以及辦理入住繳納費(fèi)用。

首先,開發(fā)商會(huì)在業(yè)主驗(yàn)房之前的一段時(shí)間郵寄入住通知單,業(yè)主就可以根據(jù)資料顯示的時(shí)間辦理入住,在辦理入住之前呢,需要檢查兩書一表,分別是《住宅使用說明書》,《住宅質(zhì)量保證書》,還有《竣工驗(yàn)收備案表》。有了這些保證,大家就可以開啟驗(yàn)房之旅了。

其次是驗(yàn)收工資的準(zhǔn)備,比如空鼓錘,可以用來驗(yàn)收房子墻體和地面是否出現(xiàn)空鼓的情況;另一個(gè)就是水桶它可以驗(yàn)收排水功能,如果沒有水桶的話,像是塑料洗臉盆也是不錯(cuò)的選擇;接下來是內(nèi)外直角檢測(cè)尺,它可以測(cè)量房屋中直角部位的角度,看門窗等部位是否有傾斜或者是變形;別忘了備上比驗(yàn)電筆相位檢測(cè)儀,還有卷尺等等,都是不可少的好物,大家可以做個(gè)詳細(xì)的記錄,為自己打造完整的驗(yàn)收工具套餐。

查看房屋結(jié)構(gòu),確保水路安全

除了兩書一表之外,還有一些相關(guān)的驗(yàn)收表格,比如住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書還有房屋管線圖等等。其次就是房屋的結(jié)構(gòu),一定要看看實(shí)際的設(shè)施是否和合同上注明的設(shè)施一樣。比如品牌還有數(shù)量,一定要檢查是否有遺漏。其次呢,就要確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致。還有房子的面積,像是公攤面積、贈(zèng)送面積等等,這些都是必須要確認(rèn)的部分。

接下來是水路工程,比如衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)還有廚房這些部位的閉水實(shí)驗(yàn)是否合格,同時(shí)還要必須落實(shí)到每個(gè)排水口的排水是否通暢。大家可以試試看在水龍頭下接杯水,觀察是否有銹跡或者是其他的漂浮物。如果供水質(zhì)量有問題的話,一定要開發(fā)商提供防疫部門合法的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證,才能保證水質(zhì)的安心。

檢查電路安全,落實(shí)門窗提

電路工程方面,就是一些常規(guī)的措施,比如電閘是否能斷電、電表安裝到位、插座是否通電等等。因?yàn)楸热缬涗涬姳淼钠鹗级葦?shù),留意一下會(huì)不會(huì)有幾戶一表的情況。在煤氣管道方面呢,大家可以看看是否已經(jīng)走了免管;天花板方面的話,天花頂角線還有四周的墻面一定要貼合嚴(yán)密。

在地面、墻面方面的話,可以檢查地板和瓷磚是否有色差、踢腳線和地面是否符合;如果是木地板呢,一定要看看是否有劃痕還有縫隙。尤其是在門窗梯方面,一定要檢查門窗的牢固度與零件的生銹情況。如果買的是復(fù)式單位,也可以對(duì)樓梯的護(hù)欄、扶手進(jìn)行檢查。

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